印尼把 2027 年住房部预算的 92.23% 投向住房项目
印尼国会批准住房部 2027 年支出上限 11.77 万亿印尼卢比，其中 92.23% 用于住房项目，而该部自称所需为 106 万亿。
印尼住房与聚居区部 2026 年 9 月 24 日表示，国会第五委员会已批准其 2027 年支出上限为 11.77 万亿印尼卢比。其中 10.85 万亿卢比，即 92.23%，用于住房与聚居区项目，9,138.2 亿卢比，即 7.77%，用于管理支持。
该部在同一份通报中公布了把这项批准放回比例之中的数字。它把自身的理想需求定为 106 万亿卢比，因而有 94.23 万亿没有着落。也就是说，获批的上限只覆盖该部自称这项任务所需的约九分之一。
住房部长 Maruarar Sirait 把这一分配说成是有意的选择。他说，我们努力让管理支持不超过 8%，并补充说，与去年一样，本部把住房项目和服务民众的项目放在前面，尤其是为收入微薄的人。
补贴配额增加 13 万套
对供给更有后果的数字是补贴住房配额，该部称已从 220,000 套提高到 350,000 套。与此并行，通过国家小额信贷计划住房分支提供的支持已达到约 50 万亿卢比，该部称其支撑了约 87,000 套住房的翻修以及约 18,000 套的购买或建造。
这两行并列得有些别扭，而别扭之处正是有启发的地方。信贷渠道推动的资金大约是该部自身项目预算的四倍，也就是说印尼的住房政策依靠补贴信贷远多于依靠国家直接建造。
支出进度落在日历后面
该部当天的第二份通报把截至 2026 年 9 月 24 日的整体预算执行率定为 44%，而十二个月中已过去九个月。这个平均值之下的不均十分锐利。住房翻修项目已动用其 1.3 万亿卢比中的 53.76%，完成 13,826 套；乡村住房动用 3.716 万亿中的 46.84%；聚居区动用 5 万亿中的 28.76%；城市住房动用 2.9 万亿中的 26.23%。
配额提高到 350,000 套，而城市项目到 9 月底只花掉拨款的四分之一，这两个事实必须放在一起读，而不是分开读。
为什么我们完全不公布印尼的价格水平
在这里，我们自己的数据必须说出它做不到什么。 Glopra 不为印尼公布全国平均每平方米价格，也不公布全国租金水平，这是有意留白，而不是等待填补的缺口。印尼央行和大型房产门户发布的是指数值和百分比变化，从不发布价格水平，而指数没有锚点就无法变成水平。我们宁愿把理由写出来，也不写一个自己无法辩护的数字。
我们能为该国公布的是变化和交易成本。全国住宅价格在十二个月内以卢比计变动 0.69%，剔除对美元的汇率变动后为负 6.3%，这个落差对外国买家的意义比本币数字更大。五年的变化为 6.6%，十年为 17.6%。购置费用达到价格的 11.8%，非居民的租金收入承担 20%，落在 10% 至 20% 的区间内，我们把该国的泡沫风险评为 73 分，处于偏高区间。
至于巴厘岛，我们把它作为独立的城市层级行来保存，而不是国家的替身。其永久产权别墅的挂牌价中位数为 430,000 美元，样本为 1,884 套标价的永久产权别墅。同一发布方、同一分段没有租金数据，因此我们不公布巴厘岛的收益率。城市行与国家行属于不同的地理层级，不能彼此排名。
外国买家该从一份国内补贴预算里带走什么
直接而言几乎没有。印尼不向外国买家授予完全所有权，他们持有的是使用权或租赁权，而面向低收入印尼家庭的补贴配额并不是非居民可以进入的渠道。
需要关注的是间接影响。每年在市场底部增加 130,000 套补贴住房，会改变市场底部的价格；而在一个不公布全国价格水平的国家，这样规模的供给承诺，是极少数可以前瞻的数量之一。
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Komisi V DPR RI Setujui Anggaran Kementerian PKP, 92 Persen untuk Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/komisi-v-dpr-ri-setujui-anggaran-kementerian-pkp-92-persen-untuk-program-perumahan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Serapan Anggaran 44 Persen, Menteri PKP Dorong Percepatan Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/serapan-anggaran-44-persen-menteri-pkp-dorong-percepatan-program-perumahan