摩洛哥房地产市场2026：房价、租金回报与泡沫风险
摩洛哥城市均价每平方米1,351美元，毛租金回报率7.31%，泡沫评分16分，为Glopra追踪的十五个市场中最低；本文梳理2026年的关键数据与成本。
在Glopra追踪的十五个市场中，摩洛哥是房价最低、且毛租金回报率仍高于7%的国家。
摩洛哥的房价是多少？
根据Glopra 2026-07-23数据快照（v3方法论），摩洛哥主要城市的平均房价为每平方米1,351美元。同一份快照中阿联酋为5,760美元，同样面积的公寓在卡萨布兰卡的花费不到迪拜的四分之一。马拉喀什是国内的例外，每平方米1,729美元，比全国水平高出约28%。若以当地收入衡量则并不便宜：房价收入比为14.15，普通收入家庭需要十四年以上的税前收入才买得起一套标准住房。
租金回报率有多高？
同一份快照显示，全国毛回报率为7.31%，马拉喀什受短租旅游需求带动达到8.25%。Global Property Guide的摩洛哥租金回报数据也落在同一区间。这里是毛回报：物业费、空置期以及短租的管理佣金都要先行扣除。
这个市场有泡沫吗？
Glopra给摩洛哥的泡沫评分是16分（满分100），是其追踪的十五个市场中最低的；同一标尺上葡萄牙为84分，马拉喀什仅8分。评分低说明房价与基本面之间的偏离很小，但并不代表房价会上涨。
房价在下跌吗？
以美元计同比下跌4.2%，以迪拉姆计仅下跌0.4%，跌幅绝大部分来自汇率而非卖方降价。摩洛哥央行与ANCFCC的数据经TelQuel在2026年6月报道，全国房价指数在2026年第一季度下跌0.4%，与此吻合。五年累计下跌4.6%，十年累计上涨2.4%。
买入和出租各要付出多少？
交易总成本为房价的10.3%，含登记费、公证费、ANCFCC土地登记费与中介佣金；同一数据集中西班牙为15.3%，格鲁吉亚为4.9%。租金收入按累进税率征收，Glopra测算的实际税负约11.3%，区间为3.12%至14.09%。以7.31%的毛回报计算，税后约剩6.5%，尚未扣除持有成本。摩洛哥全国数据的可信度为“高”，马拉喀什城市数据为“中”，看城市数字时请多留一分余地。
本文仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。做出购房决定前，请您咨询当地的合格专业人士。
资料来源
摩洛哥央行与ANCFCC，经TelQuel报道 — https://telquel.ma/instant-t/2026/06/22/immobilier-lindice-des-prix-recule-de-04-au-t1-2026_1995264
Global Property Guide，每平方米房价 — https://www.globalpropertyguide.com/africa/morocco/square-meter-prices
Global Property Guide，租金回报率 — https://www.globalpropertyguide.com/africa/morocco/rental-yields
DarIndex 马拉喀什 — https://darindex.ma/
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com