葡萄牙住宅银行估值中位数创纪录，达到每平方米2,254欧元
葡萄牙住宅银行估值中位数8月创纪录，达每平方米2,254欧元，同比上涨14.7%，但涨幅低于7月的15.2%。
2026年8月，葡萄牙住宅银行估值的中位数达到每平方米2,254欧元，为有记录以来的最高值。这比2025年8月高出14.7%，比7月高出14欧元，环比涨幅为0.6%。年度节奏有所放缓：7月的同比涨幅为15.2%，因此减速幅度为半个百分点。该数据出自葡萄牙国家统计机构的月度银行估值序列，于2026年9月24日发布，衡量的是贷款机构的估价师为进入按揭流程的房产所给出的价值，而不是买家实际支付的金额。
数据来自 Instituto Nacional de Estatistica，由 ECO 与 Dinheiro Vivo 报道；撰稿时无法访问原始发布，因为该机构自身的发布路径对自动读取关闭。两家编辑部均以各自署名作者和各自撰写的文本刊发，数字精确到小数位一致。
公寓正在甩开独栋住宅
市场的两半以不同速度移动。公寓估值中位数为每平方米2,655欧元，同比高出17.0%，环比高出1.1%。独栋住宅为每平方米1,610欧元，同比上涨12.6%，环比仅上涨0.2%。两者之间的差距为每平方米1,045欧元，8月再次拉大。
大里斯本定上限，内陆定下限
大里斯本在两个细分市场都承载最高估值：公寓每平方米3,487欧元，独栋住宅2,918欧元。相对全国中位数，大里斯本高出51.5%，阿尔加维高出30.2%，塞图巴尔半岛高出25.3%。另一端，上阿连特茹低于全国中位数54.1%。
逐月看，排序会重新洗牌。塞图巴尔半岛录得最大涨幅1.6%，同时也以20.2%领跑年度榜。阿尔加维是唯一估值下跌的地区，跌幅1.2%。这一点值得记下，因为阿尔加维是对外国需求敞口最大的地区，而它正是8月后退的那一个。
估值笔数减少，标的却更贵
8月银行共完成32,650笔估值，其中公寓20,198笔，独栋住宅12,452笔。这比2025年8月多3.1%，但比7月少1,403笔，环比下降4.1%。笔数反映的是按揭流程中的活跃度，而不是已完成的交易，因此单月数据不应被读作成交量的转折。
这与我们自己的葡萄牙数据如何对照
Glopra 的葡萄牙数据行，快照日期为2026年9月22日，显示全国挂牌价为每平方米3,718美元，全国挂牌租金为每平方米每月20.98美元，两者来自同一家房源发布方、同一个月份，得出约6.8%的毛租金收益率。十二个月挂牌价走势以欧元计为+17.8%，以美元计为+14.6%；五年上涨72.3%，十年上涨171.6%。我们的泡沫评分84将葡萄牙归入高风险区间，这是我们四个风险区间中唯一高于偏高的一档。交易成本占购买价格的11.2%，标准化的非居民租金收入实际税率为10%，区间为10%至25%。仅就里斯本而言，我们的城市数据行显示每平方米7,218美元、每平方米每月28.40美元，毛收益率接近4.7%，泡沫评分为68。
这两个数字不是同一种测量，不应相互对立。银行估值是估价师在信贷流程内对抵押物价值的判断，以欧元计；我们的数字是房产门户上公开挂牌价格的汇总，以美元计。仅汇率一项就足以让两者分开，而这与市场无关。此外，我们的葡萄牙数据行标注为低可信度，这是对建立在挂牌数据之上的配对最诚实的标签。以上内容都不构成购买建议：这只是两个来源各自的说法，以及它们之间的差别。
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), Avaliacao bancaria de habitacao, August 2026, released 24 September 2026, as reported by ECO (Tiago Alexandre Pereira) https://eco.sapo.pt/2026/09/24/preco-do-metro-quadrado-abranda-em-agosto-mas-atinge-novo-recorde-de-2-254-euros/; Dinheiro Vivo (Nuno Braga), 24 September 2026 https://dinheirovivo.dn.pt/economia/habitao-custa-mais-14-euros-por-metro-quadrado-em-agosto-e-fixa-novo-recorde-nacional