2026年二季度葡萄牙获批建筑减少，住宅套数却增加10.8%
2026年二季度葡萄牙批准约6,200栋建筑，同比下降7.1%，但其中的新建住宅套数上升10.8%，开发商正在把楼盖高。
2026年第二季度，葡萄牙共批准约6,200栋建筑，比2025年同季减少7.1%。但在这些建筑之内获批的新建家庭住宅套数升至约11,800套，增幅达+10.8%。这两个数字反向而行，正是国家统计局于2026年9月11日发布的这份统计中的关键。
许可更少，每份许可的住宅更多
在竣工一端，同样的规律重复出现。该季度约有3,900栋建筑完工，同比下降4.2%，而其中竣工的住宅套数达到约7,400套，上升11.6%。一个国家批准更少的建筑却仍能增加更多住宅，原因只有一个：如今平均每栋获批建筑包含的单元更多。葡萄牙正从独栋与联排建设转向公寓楼建设，这是价格承压市场的常见反应。
旧改的下滑速度是新建的两倍
新建占获批建筑的77.5%，同比下降5.6%。旧房修缮类工程下降11.9%，跌幅超过前者的两倍。在获批的新建中，有83.1%用于家庭住宅。在一个城市中心存有大量破旧建筑存量的国家，退出旧改尤其要紧：修缮是形成供应的更慢、更贵的路径，而在融资收紧时，开发商最先放弃的就是它。
2026年上半年整体获批建筑为12,700栋，比2025年同期减少8.4%，可见第二季度并非孤立的回落。在竣工一端，北部与中部两个大区合计占竣工建筑的57.9%，这印证了供应的实际增加仍然发生在里斯本都会区之外。
供应端已有反应，价格端尚未
与此相对，Glopra 自有的市场数据记录葡萄牙住宅价格在十二个月内上涨17.8%，采用的是基于成交的全国序列，这是其追踪的欧洲市场中涨幅最陡的之一，同时毛租金收益率为4.29%。获批住宅套数的两位数增长是供应信号，但建筑许可比建成住宅早两到三年。本季度获批的任何项目都无法缓解当下的短缺。
有一点局限应当说明。许可统计的是意图，不是施工。许可可能失效、被转售，或在开发商等待利率与成本变动时闲置不用；在葡萄牙，获批住宅与竣工住宅之间的差距已宽了多年。这份发布中的竣工数字描述的是本轮周期之前获批的项目，而非现在正在获批的项目。
Sources: Instituto Nacional de Estatistica Portugal, Obras Licenciadas e Concluidas Q2 2026 https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpgid=ine_destaques&xpid=INE&xlang=pt; idealista/news Portugal https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2026/09/11/77600-mais-casas-edificios-licenciados-e-concluidos-recuam-no-2o-trimestre; Diario de Noticias da Madeira https://www.dnoticias.pt/2026/9/11/505080-edificios-licenciados-no-segundo-trimestre-recuam-71-em-portugal